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房地產開發(fā)商資質標準
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| 發(fā)布時間：2018-7-6 19:08:02 來源：太原德明 瀏覽次數(shù)：2483 |
開發(fā)商的開發(fā)資質分這么幾種：一級、二級、三級、四級、暫定。
開發(fā)商的資質往往與開發(fā)商的資金實力（注冊資金）、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》來執(zhí)行。 各資質等級企業(yè)的條件如下：
（一）一級資質：
1．注冊資本不低于5000萬元；
2．從事房地產開發(fā)經營5年以上；
3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
4．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發(fā)生過重大工程質量事故
（二）二級資質：
1．注冊資本不低于2000萬元；
2．從事房地產開發(fā)經營3年以上；
3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
4．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發(fā)生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
2014年度細分行業(yè)報告匯集制造行業(yè)報告 互聯(lián)網行業(yè)報告 農林牧漁行業(yè)報告
1．注冊資本不低于800萬元；
2．從事房地產開發(fā)經營2年以上；
3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
4．連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；
5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
6．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；
7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8．未發(fā)生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1．注冊資本不低于100萬元；
2．從事房地產開發(fā)經營1年以上；
3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；
4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7．未發(fā)生過重大工程質量事故。
一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
資質條件
第十條(資質條件)申請房地產開發(fā)企業(yè)資質的企業(yè)，應當滿足以下基本條件：
(一)具有經房地產開發(fā)主管部門備案的房地產開發(fā)項目手冊；
(二)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
(三)未發(fā)生過重大工程質量事故；
(四)近3年內無以下違法違規(guī)行為：
1.超越資質等級從事房地產開發(fā)經營，情節(jié)嚴重的；
2.發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他違法開發(fā)行為，情節(jié)嚴重，經有關行政主管部門查實的；
3.在開發(fā)經營過程中引發(fā)影響社會穩(wěn)定的群體投訴并經核實負有主要責任的；
4.其他應被追究法律責任的嚴重違法開發(fā)行為。
第十一條(一級資質)一級資質等級條件如下：
(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于2億元；
(二)開發(fā)過3個以上房地產開發(fā)項目，獲得二級資質3年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工60萬平方米以上；
(四)連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；
(五)在建房屋建筑施工面積30萬平方米以上；
(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
(七)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
第十二條(二級資質)二級資質等級條件如下：
(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于1億元；
(二)開發(fā)過兩個以上房地產開發(fā)項目，獲得三級資質2年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上；
(四)連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%；
(五)在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上；
(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
(七)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
第十三條(三級資質)三級資質等級條件如下：
(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于5000萬元；
(二)從事房地產開發(fā)經營2年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工10萬平方米以上；
(四)近3年已竣工的建筑工程質量合格率達100%；
(五)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
(六)工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
第十四條(四級資質)四級資質等級條件如下：
(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于100萬元；
(二)從事房地產開發(fā)經營1年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工2萬平方米以上；
(四)已竣工的建筑工程質量合格率達100%；
(五)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
(六)工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
第十五條(暫定資質)申請暫定資質的企業(yè)應當以項目存在為原則，以貨幣形式實繳的注冊資本、管理和技術人員等條件應當與所承擔的開發(fā)項目規(guī)模相適應，且不得低于四級資質企業(yè)的相應條件。
新增房地產開發(fā)業(yè)務的企業(yè)，其凈資產應符合本規(guī)定相應資質等級的注冊資本要求。
第十六條(業(yè)績認定)房地產開發(fā)企業(yè)申請評定資質等級時，申報的業(yè)績事項應當與房地產開發(fā)項目手冊記載的事項一致。
母公司控股超過50%之后子公司開發(fā)的項目，其業(yè)績可以按照母公司控股比例計入母公司業(yè)績。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績不得計入。該子公司在核定資質時，已計入母公司的業(yè)績不再重復計算。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。
第十七條(鼓勵條款)國家鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設、開發(fā)省地節(jié)能環(huán)保型住宅。企業(yè)承擔的保障性住房及省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設項目的業(yè)績認定辦法，由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門另行規(guī)定。
第十八條省級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門可以根據本地實際情況，對二級資質及二級以下資質的房地產開發(fā)企業(yè)資質審查標準中的注冊資本、管理和技術人員的條件作出高于前述條款的規(guī)定。
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